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Seit der Einführung des Mietmarktgesetzes am 1. Juli 2016 kann eine neue Mietart für Denwohnungsbau abgeschlossen werden. Dabei handelt es sich um einen Mietvertrag, der für einen festen Zeitraum von weniger als zwei Jahren abgeschlossen wird. Bei der Zimmervermietung handelt es sich um einen Zeitraum von maximal fünf Jahren. Der Vermieter kann den Mietvertrag kündigen, indem er den Mieter ein bis drei Monate vor dem Endtermin schriftlich über die bevorstehende Kündigung informiert. Es besteht daher keine Annullierung oder Rückgriff auf die rechtlichen Gründe für die Annullierung. Andererseits hat der Mieter auch das Recht, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Ein befristeter Mietvertrag dauert einen bestimmten Zeitraum – z.B. ein Jahr. Sie müssen die Länge im Mietvertrag einschließen. Der Vermieter oder Mieter kann nicht kündigen, eine befristete Miete vorzeitig zu beenden.

Es gibt jedoch einige Möglichkeiten, wenn Vermieter oder Mieter dies tun wollen…. Vor der Corona-Krise hat das niederländische Mietrecht Vermietern von Wohnimmobilien grundsätzlich nicht die Möglichkeit gegeben, einen befristeten (vorübergehenden) Mietvertrag zu verlängern, ohne dass dies rechtlich als Mietvertrag auf unbestimmte Zeit angesehen wird. Mit dem Notstandsgesetz „Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten“ (im Folgenden: „Notstandsgesetz“) sorgt das Kabinett dafür, dass Vermieter und Mieter einen befristeten Mietvertrag in der Koronazeit ohne weitreichende Folgen verlängern können. Ein befristeter Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der für einen bestimmten Zeitraum gilt, wie in Ihrem Mietvertrag oder Leasing vertragen angegeben. Ein Vermieter oder Mieter kann nicht kündigen, eine befristete Miete vorzeitig zu beenden. Beide sollten sehr sicher sein, dass sie eine befristete Laufzeit wollen, bevor sie den Mietvertrag unterzeichnen. Nach Artikel 7 des Notstandsgesetzes kann entschieden werden, dass das Notstandsgesetz auch für die Zeit nach dem 1. September 2020 gilt, so dass auch bereits verlängerte Mietverträge dann noch einmal verlängert werden können. Egal, ob Sie ein Vermieter oder ein Mieter sind, es ist wichtig, die Unterschiede zwischen einem periodischen Miet- und einem befristeten Mietvertrag zu kennen, damit Sie diejenige wählen können, die am besten zu Ihnen passt…. Wenn sowohl Vermieter als auch Mieter zustimmen, können sie den Mietvertrag um eine weitere befristete Laufzeit verlängern oder verlängern. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Ein Vermieter muss einen befristeten Mietvertrag nicht verlängern oder verlängern.

Zwischen dem 26. März und dem 25. Juni 2020 konnten Vermieter Mietverträge nach dem COVID-19 Response (Urgent Management Measures) Legislation Act nicht kündigen. Dazu gehören befristete Mietverträge, die in diesem Zeitraum endeten. Wenn ein Vermieter vor dem 26. März 2020 (als die COVID-19-Gesetzgebung in Kraft trat) gekündigt hat, ist diese Mitteilung nicht mehr gültig, es sei denn, Vermieter und Mieter vereinbaren etwas anderes. Nach dem 26. Juni 2020 können Vermieter eine neue Mitteilung zur Beendigung des Mietverhältnisses ausstellen.

Alle Mietverträge sind gesetzliche Verträge, einschließlich mündlicher Vereinbarungen. Wenn dies jedoch schriftlich geschieht, sind die Details der Vereinbarung einfacher zu überprüfen, ob ein Problem vorliegt. Ein schriftlicher Mietvertrag muss beinhalten: Wenn der Mieter vor Vertragsende auszieht, muss er möglicherweise Break-Leasing-Kosten bezahlen. Wenn der potenzielle Mieter den Vertrag nicht unterschreibt, kann der Vermieter die gesamte oder einen Teil der Zahlung behalten. Wenn sie den Mietvertrag unterzeichnen, muss der Vermieter die Gegenleistung auf die im Vertrag beschriebene Miete anlegen. Befristete Mietverträge (219,9 KB PDF) gelten für eine bestimmte Laufzeit von z. B. 12 Monaten und enthalten das Datum, an dem der Mietvertrag endet. Das Datum kann nur geändert werden, wenn Vermieter und Mieter zustimmen.

Eine befristete Miete von 90 Tagen oder weniger wird als kurzes befristetes Mietverhältnis bezeichnet. Wenn eine kurze befristete Miete zu Ende geht, wird sie nicht automatisch zu einem periodischen Mietvertrag. Der Mietvertrag endet und der Mieter muss ausziehen, es sei denn, er kommt mit dem Vermieter zu einer Einigung.