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Ein Vermieter kann die Erteilung eines neuen Mietvertrages nur aus folgenden Gründen ablehnen: Wenn der Mieter keinen neuen Mietvertrag annehmen möchte, kann ein Mietvertrag nach Section 27 gekündigt werden, durch den der Mieter auf das Weiterfahrtsrecht verzichtet. Ein Mitteilung nach Abschnitt 27 kann auch von einem Mieter zugestellt werden, ohne dass der Vermieter einen Abschnitt 25 zugestellt hat Net Lawman bietet die folgende Packung von Formularen mit allen notwendigen Dokumenten, um eine Geschäftsmiete und zwei Sammlungen von Mietverträgen zu beenden. Was wir unsere Standard-Business-Leasingverträge nennen, deckt jedes Vermietungsszenario ab und ist perfekt für die meisten Vermieter. Vermieter und Mieter können sich darauf einigen, dass die Abschnitte 24-28 des Gesetzes nicht für einen Mietvertrag gelten. Ein Vermieter muss den Mieter über seinen Widerspruch gegen die Gewährung eines neuen Mietvertrages schriftlich, insbesondere innerhalb der vorgeschriebenen Frist, informieren, verliert der Mieter sein Recht auf einen neuen Mietvertrag. Dies ist ein kurzer Überblick über das Mietkündigungsverfahren, das für Betriebsmieten relevant ist, die nach Teil II des Vermieter- und Mietergesetzes von 1954 (das „Gesetz“) eine Betriebssicherheit genießen. Es sollte in Verbindung mit unserem allgemeineren einleitenden Vermerk über die Rechte der Geschäftsmieter nach dem Gesetz gelesen werden. Will ein Mieter nicht, dass der Mietvertrag über den vertraglichen Kündigungstermin hinaus fortbesteht, hat er zwei Möglichkeiten: Das Recht, im Falle eines Vertragsbruchs eines Mieters einen Mietvertrag zu verfallen, ist in der Regel ausdrücklich im Mietvertrag vorgesehen. Die Ausübung des Rechts unterliegt in der Regel gesetzlichen Beschränkungen (z. B.

bei Verletzung von Reparaturverträgen in einem gewerblichen Mietvertrag). Um einen Mietvertrag mit Ablauf seiner Laufzeit zu kündigen, muss ein Vermieter die Kündigung sende, und diese Mitteilung muss mindestens einen der in Section 25 des Gesetzes genannten „Gründe“ angeben. Wenn Ihr Mieter eine Benachrichtigung mit der Bitte um einen neuen Mietvertrag zustellt, können Sie ihm nur aus einem oder mehreren der gleichen Gründe widersprechen. Aus den Gründen f) und g) sind die für den geltend gemachten Gründe relevanten Tatsachen nur zum Zeitpunkt des materiellen Einspruchsverfahrens des Vermieters zu beurteilen – der Vermieter braucht zum Zeitpunkt der Mitteilung oder in einer summarischen Urteilsverhandlung nicht die erforderliche Absicht nachweisen zu können. Allerdings hätte wahrscheinlich schon ein Angebot für eine alternative Unterkunft gemacht werden müssen, bevor der Vermieter Grund (d) angeben kann. Will ein Vermieter nach Ablauf der Mietdauer wieder in den Besitz der Immobilie übergehen, kann er entweder eine Gegenmitteilung an die Mitteilung des Mieters nach Ziffer 26 oder gegen die Verlängerung eines Mieters absitzen. Der Vermieter kann sich jedoch nur aus einem oder mehreren gesetzlichen Gründen gegen eine Verlängerung wehren. In seiner Mitteilung muss er die Gründe angeben, auf die er sich stützt, aber er braucht nicht alle Unterstützenden Tatsachen zum Zeitpunkt der Zugabe der Mitteilung anzugeben. Es ist daher wichtig, dass ein Vermieter, der sich gegen die Gewährung eines neuen Mietvertrags wehren möchte, die in Section 30(1) LTA 1954 dargelegten einspruchsmittelst und sich mit den verfügbaren Einspruchsgründen in vollem Umfang vertraut macht.

Nach dem Gesetz von 1954 kann eine Mitteilung persönlich zugestellt werden, indem sie an der letzten bekannten Adresse, auf der Post oder bei der aufgezeichneten Zustellung belassen wird; aber wenn die Dienstleistung auf andere Weise erreicht wird, dann wird sie ebenso wirksam sein. Der Vermieter muss sich entscheiden, der Gewährung eines neuen Mietvertrages zuzustimmen oder sich dagegen zu wehren. Stimmt der Vermieter einem neuen Mietvertrag zu, so ist er verpflichtet, seine Vorschläge für die Bedingungen des neuen Mietvertrags in der Bekanntmachung darzulegen. Hinweis: Der Mieter muss vielleicht schnell darüber nachdenken, denn wenn er ein Angebot nicht annimmt, das das Gericht bestätigt, dann ist er draußen, ohne Räumlichkeiten irgendwo.